Зарубежная
недвижимость
Главная / Новости / Изменения в законе об ипотеке в Испании

Изменения в законе об ипотеке в Испании

17 июня 2019 года вступил в силу новый закон о кредитовании недвижимости в Испании – Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, который регулирует процесс банковского финансирования покупки недвижимости в Испании. Работа над данным законом началась еще в 2017 году, когда еврокомиссия постановила, что все страны Евросоюза должны разработать общий для всех стран регламент получения ипотечных кредитов.

Основные положения закона 5/2019

Однако новые положения закона включают в себя не только рекомендации еврокомиссии, но и рад нововведений, разработанных правительством Испании. Изменения затрагивают общий регламент получения ипотечных кредитов, нарушение сроков внесения платежей, порядок досрочного погашения ипотечного займа и изменения условий ипотечного займа.

Регламент ипотечного кредитования

- На испанских нотариусов возложена функция разъяснения клиенту ипотечных договоров и других документов, предоставляемых банком. Данная услуга предоставляется бесплатно;

- Уменьшение расходов на оформление ипотечного кредитования. Согласно новому закону клиент оплачивает только оценку приобретаемого объекта недвижимости и предоставление ему копий договоров. Налог на юридические акты (AJD), нотариальные сборы и сбор в Регистр собственности оплачивает теперь банк;

- Клиент больше не обязан приобретать сопутствующие банковские продукты, такие как страхование объекта недвижимости или жизни.

Нарушение сроков внесения ипотечных платежей

- Увеличение срока, по истечении которого банк может начать эмбарго, то есть инициировать отъем жилья в случае неуплаты ипотечных платежей;

- Ограничение размера пени за неуплату. Теперь к базовой процентной ставке будут добавляться 3% от суммы долга, которые будут начисляться в течение периода просрочки.

Изменения условий ипотечного кредитования

- Уменьшение комиссии за изменение условий ипотечного кредитования таких как: переход с фиксированной ставки на плавающую или перевод ипотеки в другой банк. Комиссия будет взиматься с плательщика, только если он меняет условия в течение первых 3 лет выплаты кредита. Размер комиссии – 0,25%.

- Существенно сокращены расходы на вносимые изменения до 90% от расходов, которые выплачивались ранее. Клиент оплачивает только пошлины за внесение изменений и регистрацию.

- Отмена статьи о «Минимальной ставки нижнего предела». Данный пункт касался обладателей кредитов с плавающей ставкой, который устанавливал минимальное значение процентной ставки в независимости от уровня коэффициента Euribor.

Все хорошо, но есть нюансы

Несмотря на то, что новый закон 5/2019 направлен во многом на упрощение процедуры ипотечного кредитования, есть и такие изменения, которые наоборот создают неопределенность конкретно для иностранных заемщиков, а именно 20-я статья закона.

Суть данной статьи состоит в том, что иностранные заемщики из стран, не входящих в состав ЕС, в любой момент могут конвертировать свой ипотечный кредит в валюту, в которой они получает доход. Многие испанские банки не готовы к подобным мультивалютным курсовым рискам, и по мнению специалистов рынка, иностранным заемщикам будет намного сложнее получить ипотечный займ, а некоторые банки могут и вовсе прекратить финансирование ипотечных сделок для иностранцев.

Inter Solutions

15.08.2019
Яндекс.Метрика