Прогрессивный налог на покупку в Черногории
С 1 января 2024 года в Черногории будет действовать прогрессивная шкала налога на покупку жилой недвижимости. Сегодня налог при покупке жилья любой стоимости на вторичном рынке составляет 3%. Но после того как изменения вступят в силу, условия для покупателей более дорогих объектов станут жёстче.
1. Если стоимость недвижимости не превышает 150 000 евро, то ставка налога останется прежней – 3% от суммы
2. Если стоимость квартиры или дома превышает 150 000 евро, то покупателю необходимо будет заплатить 4 500 евро плюс 5% от суммы свыше обозначенного порога.
3. Если объект стоит более 500 000 евро, то фиксированная сумма налога составит уже 22 000 евро плюс 6% на разницу.
Отметим, что покупатели квартир в новостройках от застройщика налог не платят и не будут платить. Все изменения касаются лишь вторичного жилья.
Новые ставки «ударят» даже по приобретающим относительно недорогую недвижимость. Скажем, обычный дом стоит 180 000 евро. Сегодня покупатели платят налог в размере 5400 евро, а со следующего года будут вносить уже – 6000 евро (4500+1500).
Если речь идёт о вилле за 300 000 евро, то по текущей ставке это 9000 евро, а с 1 января 2024 – 12 000 евро (4500+7500).
Поэтому, если в планах есть покупка недвижимости в Черногории, то лучше это сделать до конца текущего года, пока не вступили в силу новые ставки